Il est de plus en plus difficile de mettre les pieds dans l’échelle de la propriété, même si vous avez un revenu et une épargne combinés.
Alors, comment diable faites-vous ça tout seul ? Et cela vaut-il la peine de vous faire endurer toute cette douleur ?
Pour le savoir, voici les témoignages de gens qui ont acheté une maison il y a des années pour voir où leur achat immobilier les a menés aujourd’hui.

Un endroit à soi

Le processus d’achat d’une propriété peut être intimidant, que vous le fassiez seul ou non. Après tout, tous les acheteurs passent par le même processus. Et dans un marché urbain compétitif, où les ventes aux enchères sont la norme, cela peut ajouter une autre couche de pression.
Robert a trouvé l’expérience d’acheter seul un peu surréaliste. Il a acheté sa maison de trois chambres à coucher, semi-rénovée et en terrasse il y a environ neuf ans, après avoir reçu un héritage.
Pour acheter un logement, il faut être prêt à payer plus que n’importe qui d’autre dans le monde. Et lors d’une vente aux enchères, on ne sait vraiment pas quand les autres vont s’arrêter. Jusqu’à ce qu’ils le fassent. Ensuite, le commissaire-priseur vous désigne. Et tout le monde vous serre la main. Et vous vous dites : « Qu’est-ce que je viens de faire ? »
Robert appelle toujours sa terrasse sa maison presque une décennie plus tard, et dit que cela lui a donné une énorme flexibilité.
« J’ai loué des chambres de temps en temps », dit-il. « J’ai tout loué quand je suis parti à l’étranger. Les amis et les membres de la famille d’un autre pays ont un endroit où ils peuvent se sentir chez eux ici. (En fait, je ne sais pas si c’est un défi ou un avantage). Mais vous pouvez faire d’excellents échanges de maisons pour vos vacances. »

Un bon investissement au bon moment

En 2000, Mélissa a acheté une chambre à coucher avec de l’espace pour sa voiture. non prévu dans le plan dans le centre-ville. Pour elle, c’était une décision mesurée, prise avec la tête et non le cur, et elle avait plein de conseils à donner.
« Mes parents étaient agents immobiliers et voulaient que j’achète une unité de placement avant de déménager, alors j’ai vécu à la maison plus longtemps que mes amis », explique-t-elle. « J’ai eu de la chance qu’ils m’aient guidé en cours de route, donc ce n’était pas trop intimidant. »
« J’ai choisi le secteur en raison de sa proximité de la ville : il y avait une forte demande de location et mes recherches ont indiqué qu’il y avait une possibilité de croissance du capital dans l’avenir. L’unité n’était pas non plus conforme au plan et bénéficiait de l’amortissement maximal du capital.
Mélissa dit que les défis consistaient à être assez disciplinée pour épargner pour le dépôt par elle-même, alors qu’elle n’avait quitté l’université et qu’elle ne travaillait que depuis deux ans, à établir un budget pour l’hypothèque et à s’occuper de l’assurance copropriété, des frais de copropriété et d’une allocation pour tout poste vacant.
A long terme, cela s’est avéré être une sage décision pour elle. Comme il s’agissait d’un investissement, quelqu’un d’autre l’aidait à payer son hypothèque, et elle pouvait se permettre de déménager peu après l’avoir achetée et de louer une maison à partager avec des amis. Au fil des ans, elle a également profité de l’appréciation du capital d’une propriété du centre-ville.
« Comme il y avait une forte demande de location dans la région, le loyer a d’abord pu presque payer l’hypothèque, ce qui signifie que je n’étais pas trop à ma charge et que j’ai également pu profiter d’un certain endettement négatif. »
« Quelques années plus tard, j’ai été en mesure de refinancer et d’extraire les capitaux propres pour acheter une propriété pour y vivre avec mon mari », dit Mélissa.

Grimpez l’échelle tout seul

Catherine a fait le saut de la location à l’achat à Nancy parce qu’elle en avait assez de ne pas pouvoir personnaliser son espace de vie, et de devoir faire des inspections de location tous les six mois.
Il lui a fallu six mois pour acheter sa première propriété, une petite maison en rangée à Nancy, en 2004.
C’est cet achat initial qui lui a permis de gravir les échelons de la propriété au fil des ans. En 2013, elle a acheté une deuxième propriété en utilisant la valeur nette de sa maison en rangée.
Catherine dit que, surtout la première fois, l’obtention d’un prêt hypothécaire était le plus grand défi à relever en solo.
« J’ai adopté une approche plutôt conservatrice à l’égard de l’aptitude au service hypothécaire et j’ai quand même eu quelques conversations avec le prêteur qui étaient si frustrantes que j’étais presque en larmes », dit Catherine.
Et ce n’est pas seulement le coût de l’hypothèque qui était difficile à payer pour elle. « Parce que je faisais en sorte que chaque centime compte, j’ai aussi fait ma propre cession de propriété et j’étais mon propre agent de règlement (tout comme je l’ai fait en solo), ce qui a déconcerté les représentants du vendeur et rendu le processus un peu plus difficile », dit Catherine.
Pour Catherine, les avantages de l’achat d’une propriété par elle-même comprenaient la capacité d’établir ses propres priorités et de ne pas avoir à négocier les compromis à faire.
Elle dit aussi qu’acheter seul signifie qu’il est plus facile de déménager rapidement si vous êtes la seule personne qui a besoin d’être consultée sur une décision, et dans un marché immobilier chaud qui pourrait être le facteur décisif pour obtenir la propriété que vous voulez.
Elle peut conseiller ceux qui envisagent de s’attaquer au marché immobilier par leurs propres moyens : si vous le pouvez, faites-le. Sinon, le fait de faire le pas par vos propres moyens ne devrait pas être une raison de vous arrêter.